Аренда квартиры. Юридические нюансы

Многие считают, что снять студию в Москве или любую другую квартиру в любом другом городе очень просто. Но это только на первый взгляд так кажется. На самом деле, чтобы не остаться в минусе, нужно знать и уметь использовать большое количество юридической информации.

Правила аренды любого типа помещения прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. И мы обязаны следовать всем законам, чтобы в случае спорной ситуации могли обратиться в суд и отстоять свои интересы.

Заключение договора найма жилого помещения (а именно так он правильно называется) – наиболее часто встречающееся явление в гражданско-правовых отношениях. По закону арендодатель и съемщик способны заключить любой вид этого договора с условиями, которые не противоречат законодательству. В соглашении может быть прописана информация о сроке договора, залоге или имуществе, находящемся в квартире. Каких-либо особых требований к договору найма не предъявляется.

Юридические аспекты договора найма жилого помещения между физическими лицами

Арендодатель и квартиросъемщик могут определиться с формой документа и договориться в устно, что трудно будет потом доказать. И все же некоторые граждане выбирают именно этот способ, чтобы не платить налоги. Напомним, что уклонение от уплаты налогов наказуемо.

В статье № 609 Гражданского кодекса содержится общее правило, касающееся договора найма жилого помещения для физических и юридических лиц, – договор со сроком действия более года заключается только в письменном виде и проходит обязательную госрегистрацию.

В договоре должно быть точное описание недвижимости, которую собираются сдавать.

Чтобы миновать государственную регистрацию, физические лица заключают краткосрочные договоры (например, посуточной аренды).

Правовые тонкости договора между юридическими лицами

Запретом на заключение договора найма между юридическими лицами может стать сфера их деятельности. Например, на территории квартиры не может размещаться производство, так как это представляет опасность для жителей дома.

Кроме того, нельзя снять квартиру посуточно в Москве или другом городе, если вы планируете использовать ее в качестве офиса, потому что данное действие противоречит нормам Жилищного кодекса (жилое помещение предназначено для проживания).

В общем, договор найма жилья между юридическими лицами – довольно редкое и весьма сомнительное мероприятие.

Договор найма квартиры с последующим выкупом

Этот документ представляет собой соглашение об арене жилья с дальнейшим ее выкупом. Такой тип договора включает не только правовые отношения по найму, но и купле-продаже. Квартиросъемщик может получить свидетельство о регистрации права собственности после уплаты суммы, которая разделена на части.

Регулирование правоотношений состоит из двух этапов:

  1. Стороны находятся в статусе арендодателя и арендатора, и закон контролирует эти отношения;
  2. После внесения заключительного платежа стороны переходят на второй этап в статус продавца и покупателя.

Тут может возникнуть двоякая ситуация. Если стороны заключат данный договор вначале, то зарегистрируют договор найма, а если в конце – то это действие будет считаться купле-продажей с обременением.

Как правильно заключить договор найма?

Самый простой и безопасный путь – обратиться за помощью к юристу. Грамотный специалист поможет оформить договор, а также пройти регистрацию при необходимости.

Какого-либо общего шаблона договора найма не существует, вы можете выбрать любую типовую форму или составить его самостоятельно. Обычно в начале договора указывают информацию об арендодателе и квартиросъемщике, затем о предмете соглашения – наименование, месторасположение, площадь и т.д. После обозначается срок аренды в календарных месяцах или годах, обязанности сторон и прочие условия.

Опись имущества

В договор найма включают приложение с описью имущества, которое поможет сторонам избежать конфликтных ситуаций и защитить их права. Бывают случаи, когда недобросовестные арендодатели пытаются выбить из квартиранта деньги за имущество, которое уже было испорчено до него.

Приложение с описью — это документ, содержащий полный перечень имущества, которое находится на территории квартиры. По условиям договора квартиросъемщик обязан сохранить это имущество в первоначальном виде с учетом пользования.

Налогообложение

Договор найма облагается обязательным налогом на прибыль - 13%. Граждане, не являющиеся резидентами нашей страны, платят налог в размере 30%. Юридические лица, а также индивидуальные предприниматели самостоятельно выбирают систему налогообложения в рамках законодательства.

Расторжение договора

Данная процедура может происходить как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке, если были нарушены условия договора. Причинами расторжения являются: порча имущества и регулярная задержка платежей. Арендатор также вправе расторгнуть правоотношения, например, если ему мешают пользоваться предоставленным имуществом. В документе можно указать любые разумные причины досрочного прекращения действия договора.

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет обезопасить обе стороны, в результате чего и арендодатель, и квартиросъемщик получат только пользу от “сотрудничества”.

101997