Чем грозит покупка квартиры с использованием материнского капитала?

Покупать жилье с привлечением маткапитала следует, только соблюдая все нормы законодательства РФ. В противном случае, покупатель может быть лишен недвижимости. 

ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает применять материнский капитал для улучшения жилищных условий. Зачастую квартиры, которые были куплены с привлечением этих средств, впоследствии выставляются на продажу. Чтобы у будущего собственника не возникло проблем с таким жильем, стоит тщательно проверять законность сделки. 

Камни преткновения

Итак, в этой статье мы расскажем, на что нужно смотреть, покупая квартиру с использованием материнского капитала. 

Если вы решили купите жилье от застройщика в новостройке с задействованием материнского капитала, то по законодательству абсолютно все члены семьи должны иметь доли в этой собственности. Только выполнив это условие, жилье можно выставить на продажу. Кроме того, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Если данное требование не выполнялось, и продавец не сообщил об этом покупателю, то сделка признается недействительной. Этот факт может обнаружиться не сразу, и деньги будет вернуть очень сложно.

Покупая квартиру в новом доме с задействованием ипотечного кредитования, которую планируется частично погасить материнским капиталом, собственник дает Пенсионному фонду гарантию в письменном виде о том, что выделит доли каждому члену семьи не позднее 6 месяцев со дня оформления недвижимости. Бывает так, что после указанного срока владелец квартиры «забывает» об этом условии и пытается продать свою собственность.

На сегодняшний день в России, к сожалению, не налажен механизм надзора за выделением доли несовершеннолетним после сделки. Да и у родителей иногда попросту нет возможности соблюдать закон. К примеру, покупая квартиру в строящемся доме, выделить доли просто невозможно. По этой причине и существует отсрочка в 6 месяцев. Пенсионный фонд вообще может запретить продажу жилья, если сочтет, что ущемляются права детей.

Если у продавца имеются дети (двое и более), один из которых родился после 1 января 2007 года, то покупателю стоит выяснить: привлекался ли маткапитал при покупке данной собственности.

Как проверить, применялся ли маткапитал при покупке недвижимости?

Это можно узнать в Пенсионном фонде РФ. Покупатель должен попросить владельца показать выписку со счета, где лежит маткапитал. Если все деньги до сих пор на счету, значит, купить жилье от застройщика в новостройке удалось без его использования. А если средств нет, то необходимо выяснить, на что они были потрачены.

Если материнский капитал продавец использовал в качестве оплаты, то в договоре о купле-продаже должна быть соответствующая запись.

Ипотека, погашенная материнским капиталом

В этом случае ситуация оказывается сложнее, так как в договоре о купле-продаже не будет отметки об использовании материнского капитала. Вы можете только попросить продавца продемонстрировать сертификат из ПФР или справку о том, что деньги не использовались на другие нужды.

Для того чтобы себя подстраховать, закажите расширенную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В данном документе содержится полная информация об объекте. Насторожитесь, если среди собственников есть несовершеннолетние.

101997