Как безопасно купить недвижимость?

При покупке квартиры всегда существует опасность нарваться на недобросовестного продавца. Это особенно относится к тем случаям, когда покупатель отказывается от услуг юристов и агентов по недвижимости. Даже если вы решили купить 2-ую квартиру в новостройке в Москве у застройщика, также не будьте полностью уверенными в надежности сделки. Всем известны многочисленные примеры с обманутыми дольщиками. По этой причине подбирать квартиру стоит очень тщательно, внимательно проверяя каждый документ. Рекомендуем остановить свой выбор на проверенных девелоперах, изучите всю документацию по проекту и ознакомьтесь с другими объектами этого застройщика.

Вторичный рынок представляет собой еще большую опасность для покупателя, ведь право перехода собственности может иметь длинную историю, и самостоятельно разобраться во всех нюансах и проблемах крайне сложно. Чтобы купить вторичное жилье в новостройке или старом фонде и снизить риск возникновения опасной сделки, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости. Положительная репутация значит для них очень много, поэтому к проверке юридической чистоты такие конторы подходят весьма основательно.

Перед заключением сделки убедитесь в следующем:

  1. Кто продавец недвижимости. Нужно знать, собственник это или доверенное лицо. Опасность сделки возрастает, если вы имеете дело с последним. Убедитесь в том, что право представлять интересы собственника действующее, иначе суд может признать договор купле-продажи недействительным. И никто не сможет гарантировать, что вы вернет свои деньги. В спорных ситуациях лучше сразу доверить ведение сделки профессионалу.
  2. Какова история перехода прав собственности. Удостоверьтесь. Что после заключения сделки не появятся другие желающие получить эту собственность - наследники или несовершеннолетние. Ознакомьтесь с информацией по объекту на сайте судов, изучите выписку из домовой книги, проследите “миграцию” всех людей, прописанных в данной квартире. Наличие незаконных перепланировок или попытка продавца скрыть какие-либо моменты - повод задуматься. Справки из ЕГРН и БТИ являются обязательными.
  3. Каков сравнительный анализ стоимости этого жилья и причины ее продажи. Насторожитесь, если стоимость данной недвижимости ниже рыночной, и узнайте, почему владелец ее продает. Прежде, чем приобрести квартиру, проанализируйте стоимость объекта и сравните ее в том же сегменте. Заниженная цена говорит о том, что существуют причины, по которым собственник вынужден продать жилье. Нормальным для снижения цены являются 20-30% от первоначально заявленной стоимости. Это случается тогда, когда недвижимость длительное время не могут продать: неудачная планировка, отсутствие ремонта, плохое месторасположение. Кроме того, стоит посмотреть, как часто менялись владельцы данного объекта. Слишком частая смена говорит о непригодных для проживания условиях. И, конечно, не стоит покупать подобную квартиру.

Такую проверку необходимо провести независимо от того, покупаете вы квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора.

Даже если вы убеждены в юридической чистоте сделки, будьте внимательны и осторожны, проблемы могут возникнуть и на этапе оплаты, и в момент регистрации договора. Не перечисляйте деньги до подтверждения права собственности государственной регистрацией сделки. Всегда есть вероятность, что продавец пропадет вместе с деньгами, а вам останется только головная боль от судебных тяжб.

101997