Как приобрести эксклюзивную квартиру

Кто-то коллекционирует предметы искусства, кто-то - дорогие автомобили. Однако мало, кто знает, что квартиры также можно коллекционировать, а не просто купить недвижимость в новостройке в Москве и сдавать ее. Уникальной считается недвижимость определенного формата, представляющая собой архитектурную и историческую ценность.

В этой статье мы расскажем, где находятся эти объекты и что они из себя представляют.

Недвижимость с историей и необычной архитектурой

Строгого деления объектов на уникальные и неуникальные не существует. Так же нет и критериев, по которым можно определить эксклюзивность. Условно агенты делят квартиры на три группы.

Во-первых, это исторически значимая недвижимость, например, “сталинки”, которые когда-то предназначались для партийной, творческой и научной элиты. К таким объектам в Москве относятся высотки на Котельнической набережной и Гончарной улице, дом на набережной на улице Серафимовича. Здесь даже аренда однокомнатной квартиры-студии будет стоить дорого.

Во-вторых, это дома с неординарной архитектурой. К ним можно отнести небоскребы “Москва-Сити” или недвижимость на Остроженке. Планировка и дизайн подобных объектов выполнялись на заказ, поэтому в эксклюзивности можно не сомневаться.

В-третьих, это самые современные новостройки, имеющие нестандартную планировку: двухуровневые квартиры, с собственным входом и бассейном. К этой категории относятся не только новые постройки, но и реконструированные, например, Дом Наркомфина. Фасад здания и планировка остались прежними.

Красивые виды и дизайн

Некоторые специалисты отмечают и другие критерии оценки уникальности квартир, например, вид из окна на достопримечательности столицы: храм Христа Спасителя, Красную площадь. Такая недвижимость сразу выделяется на фоне всех остальных.

Кроме неповторимого вида из окна, уникальным жилье также делает интерьер, который придумали именитые дизайнеры. В Москве можно видеть работы Филиппа Старка, Роберта Стерна и Келли Хоппен.

Знаменитые жильцы

Только наличие известного человека не может сделать объект недвижимости эксклюзивным. Тут играет роль совокупность всех факторов: локация, вида из окна, качество дома. Это связано с тем, что в России пока не считается престижным иметь квартиру, в которой проживали исторические деятели. Продажа такого жилья, пожалуй, единичный случай.

Сколько стоит уникальная недвижимость?

Конечно, уникальные объекты стоят дороже, чем простые квартиры. Цена за квадратный метр жилья в старом фонде стартует с 300 тысяч рублей и зависит от исторической значимости. Так, например, квартиры на Котельнической набережной стоят примерно 530 тыс. рублей за кв.м., а в обычном доме по соседству - 300 тысяч.

Современные квартиры с индивидуальной дизайнерской отделкой и хорошим месторасположением априори не могут стоить дёшево, так как хозяину самому пришлось затратить немало средств.

Как отличить редкий объект от “подделки”?

Эксклюзивная недвижимость редко встречается на рынке. Есть объекты, представляющие ценность только для их хозяев.

Под псевдоуникальностью скрываются реальные недостатки квартир: аляповатый дизайн и полнейшая безвкусица. Однако даже такие примеры можно встретить нечасто.

Стоящие квартиры нужно отслеживать, поэтому если вы хотите приобрести необычную недвижимость, обратитесь за помощью к профессионалам. Зачастую такие объекты передаются по наследству и их не выставляют на всеобщее обозрение. Рекомендуем оставить заявку на поиск в нескольких риэлторских конторах. Запаситесь терпением, ведь чтобы найти уникальную квартиру требуется много времени.

101997