Новые правила строительства дач

До недавнего времени в России существовала одна не совсем законная практика. О ней точно не известно тем, кто планирует просто снять квартиру посуточно в Москве. На садовых участках строились многоквартирные дома без разрешения. Их нигде не регистрировали и не вводили в эксплуатацию официально. Затем их выставляли на продажу, но покупатели не могли быть там прописаны. Другая категория владельцев строила на дачной земле особняки и не оформляли на них право собственности. Такой ситуации правительство решило положить конец.

Пока для владельцев дач сохраняется упрощенный способ регистрации права собственности. Однако в ближайшем времени “дачная амнистия” закончится, и государство введет ограничения.

В августе этого года в силу вступили изменения, внесенные в Градостроительный кодекс и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь частный жилой дом на дачной земле не должен превышать трех этажей, цокольный этаж к этой цифре не относится. Высота строения - не больше 20 м. Объект не может быть разделен на отдельные части (квартиры). Для личного пользования владельцам разрешается возводить на участке и другие постройки, например, баню или сарай.

Теперь о строительстве и модификации дачного дома необходимо будет уведомлять администрацию. Этот закон начнет действовать с 1 января 2019 года. Те граждане, которые до 4 августа 2018 года начали перестройку или возведение объекта, должны уведомить органы местной власти до 1 марта 2019 года.

Данные уведомления предназначены защитить участки от незаконной постройки. После проверки документов на собственность и параметров дома, администрация должна выдать разрешение дачнику

Данные поправки касаются только жилых домов. Если человек захочет построить беседку, препятствовать никто не будет, и никаких уведомлений отправлять не надо.

После того, как собственник закончит строительство дома, он должен сообщить об этом в органы местного самоуправления не позднее месяца. При этом необходимо предоставить план на дом и заплатить пошлину за регистрацию права собственности. Тогда местные власти выдадут документ, подтверждающий законности постройки.

Дачник, не подчинившийся закону, может быть лишен имущества, так как администрация признает возведение самовольным. Однако это может произойти только по решению суда.

Итак, подведем итог. В начале 2019 года завершается упрощенный порядок оформления дачных построек в собственность. С началом действия новых поправок в закон дачникам не разрешается самовольно возводить и реконструировать на своём участке жилое здание. Он должен направить уведомление местным властям. Это можно будет сделать несколькими путями: прийти в местную администрацию лично, отправить документы заказным письмом, через портал госуслуг или обратиться в МФЦ.

Оформление права собственности и постановка на кадастровый учет требуются в обязательном порядке, как и прежде. Чтобы это сделать, требуется обратиться к кадастровому инженеру в БТИ, который подготовит для вас техплан. Сталкиваясь с подобными ситуациями, невольно задумываешься о том, как же легко просто снять студию в Москве и не обременять себя подготовкой и оформлением лишней документации.

101997