Правила покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры — это знаменательное событие. Однако здесь важно не слишком поддаваться эмоциям, а действовать на холодную голову, особенно если вы приобретаете недвижимость в новом или строящемся доме. Вы должны иметь представление обо всех нюансах, чтобы ваши средства и нервы не были потрачены зря.

Что важно знать?

Ни для кого не секрет, что девелоперы начинают старт продаж недвижимости еще до того, как заложен фундамент будущего дома. Если вы решили вложиться в квартиру на этом этапе строительства, то приготовьтесь ждать. Это может занять от года до нескольких лет. Покупка жилья в новостройке имеет и достоинства, и недостатки, поэтому стоит вначале все хорошенько обдумать.

Чем хороша недвижимость в строящемся доме:

  1. Стоимость квартиры в строящемся доме гораздо ниже, чем в уже готовом доме.
  2. Вам не придется проводить проверку юридической чистоты, как в случае, если вы, например, решили купить однушку вторичку в Москве.
  3. Более удачная планировка по сравнению со вторичным жильем. Вы также получаете новые коммуникации, во многих новостройках имеются парковочные места и подвалы для каждой семьи.

Недостатки новостроек:

  1. Долго ждать заселения. Вы не можете заехать в квартиру, так как она еще не достроена.
  2. Вы рискуете, так как застройщик может оказаться недобросовестным. Из счастливого новосела вы можете превратиться в обманутого дольщика.
  3. При невнимательном изучении всех документов вы имеете все шансы получить квартиру, в которой самостоятельно придется подводить все коммуникации.
  4. Кроме того, если вы нарветесь на мошенников, то право собственности вам надо будет доказывать, так как квартиру могут перепродать несколько раз.

Рекомендации при покупке квартиры в новостройке:

  1. Не стоит верить застройщику, как самому себе. Несколько раз все перепроверьте, прежде чем купить недвижимость в новостройке. Изучите информацию о застройщике. На его сайте вы можете ознакомиться с проектной декларацией, документами, подтверждающими право собственности на землю, договоры с подрядными организациями. Поищите публикации в СМИ о данном девелопере или поспрашивайте людей, которые уже купили у него квартиры в других жилых комплексах.
  2. Советуем приобретать квартиру в новостройке с привлечением ипотеки или кредита, ведь банки проверяют застройщика очень дотошно.
  3. Если вы не хотите покупать квартиру через банк, то просто наймите юриста, который выяснит для вас важную информацию. Опытный юрист стоит дорого, но эти затраты с лихвой окупятся.

Документы при покупке недвижимости от застройщика

После проверки информации о строительной организации наступает момент подписания бумаг. И здесь только от вас зависит прозрачность сделки.

Требуйте, чтобы был оформлен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) согласно ФЗ-214.

Если вы покупаете квартиру у человека, который купил эту недвижимость до вас, то необходимо будет заключить договор уступки права требования по договору (ПДДУ).

Даже при наличии этих документов будьте бдительны, так как существует огромное количество мошеннических схем, и вы рискуете попасть в одну из них. Внимательно читайте фразы, написанные в договоре мелким шрифтом, или пусть внимательным изучением документов займется юрист. Особенно опасными считаются договоры ПДДУ, поэтому специалисты рекомендуют подписывать только ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  1. Дату сдачи дома.
  2. Дату передачи квартиры покупателю.
  3. Штрафы за нарушение договора.
  4. Возможность расторжения сделки на любом этапе строительства, а также условия, необходимые для этой процедуры.
  5. Срок передачи будущему владельцу всех документов, чтобы он могу оформить право собственности.
  6. Подлинное соглашение о фиксированной цене за кв.м квартиры на протяжении всей сделки.
  7. Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке

Разумеется, что деньги покупатель должен внести только после того, как будет подписан и зарегистрирован ДДУ. Стоимость данной услуги стартует с 35 тысяч рублей, также вам необходимо оплатить работу юриста. Но перед этим мы рекомендуем изучить перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки (от застройщика и покупателя):

  1. Заявление от покупателя и девелопера.
  2. Договор участия в долевом строительстве.
  3. Кадастровый план земельного участка, на котором будет строиться дом.
  4. Подробный план дома.
  5. Документы на право собственности о застройщика или договор аренды.
  6. Удостоверение личности покупателя.
  7. Разрешение на строительные работы.
  8. Проектная декларация.

Проверка девелопера и документов — это еще не все. Пока строится дом, покупателю рекомендуется посещать объект, чтобы убедиться, что строительство идет по плану. А после того, как вам передадут ключи, внимательно изучите акт приемки, чтобы не было в дальнейшем неприятных сюрпризов в виде отсутствия мойки или ванны.

Если все эти этапы успешно пройдены, то вам останется зарегистрировать право собственности и прописаться в квартиру.

 

101997