Немного об Испании

Немного об Испании

Когда мы произносим «Испания», невольно вспоминаются: фламенко, коррида, хамон, белоснежные пляжи и искрометный футбол.

На самом деле история, культура и самобытность Испанского королевства намного глубже и разнообразнее.

Мы попробуем рассмотреть Испанию не с туристической с точки зрения, хотя это, безусловно ее конек, а с точки зрения серьезных намерений переезда туда на постоянное место жительство или если проще сказать - иммиграции.

Говоря об Испании, в первую очередь хотелось бы отметить такие очевидные плюсы и преимущества, как доброжелательность испанских людей, именно доброжелательность, а не пресловутая европейская толерантность, в этих понятиях, как говорят в Одессе – «две большие разницы». Испанцы по настоящему, даже не побоюсь этого слова «По-детски» дружелюбны к иностранцам, не из под палки, как в некоторых других странах, а это, поверьте мне, дорогого стоит. Доброжелательность проявляется в каждом слове и действии, она всюду, на улицах и в магазинах. Это ощущается каждую минуту, каждый день, на протяжении каждого месяца и года.

Во-вторых, Испания входит в Шенгенскую зону, как и большинство европейских стран, со всеми вытекающими отсюда плюсами и преимуществами, т.е. проживая здесь, можно не только наслаждаться, возможно, лучшими климатическими условиями на планете, но и быть открытым перед всей Европой, быть ее частью, беспрепятственно путешествовать, постигать культуру европейских цивилизаций. Между странами Шенгенского соглашения нет пограничных и таможенных препятствий.

В-третьих, образование детей и широких возможностей начала и ведения бизнеса. Образование в Испании находится в приоритетном положении, оно основано на европейской образовательной системе. Поклонникам британской системы образования будет интересно узнать, что в Испанском Королевстве широко представлены британские школы с их тесными связями с лучшими колледжами и университетами Британии. Т.е. есть возможность обучаться и жить в Испании по британской системе с последующим переездом и поступлением в британских колледж и далее, в университет. И самой интересное, что все это стоит в несколько раз дешевле, чем, например в Москве.

Не хотелось бы повторяться по поводу просто шикарного климата, особенно на средиземноморском побережье, здесь очень сухая и теплая погода зимой и солнечное и жаркое лето. Самое интересное, что здесь почти не бывает дождей, не говоря уже о снеге. Зимой ночные температуры около 10, дневные около 20 градусов выше нуля, летом – ночью +20-25, днем около 30. Кроме того летом нет такой изнуряющей жары, как в некоторых других туристических странах.

Что нужно, чтобы иммигрировать в Испанию? Спросите вы.

Для ответа на ваш вопрос, необходимо понимать, какие целы вы ставите перед собой? Хотите ли работать по найму? Или хотите открыть свой бизнес? Или Вы уже достаточно «отработали» на Родине и хотите отдыхать, путешествовать и наслаждаться всеми прелестями климата, культуры и гостеприимности?

Дело в том, что для каждой иммиграционной ситуации свою правила и требования, и, соответственно, свой алгоритм действий для получения вида на жительства. Рассмотрим вкратце основные популярные направления.

  1. Вид на жительство для инвесторов.

Сразу хотелось бы оговориться, что этот способ получить вид на жительство, самый «дорогостоящий» и поэтому доступен только для по-настоящему обеспеченных персон. Минимальный порог инвестиций в испанскую экономику – покупка недвижимости на сумму €500000. Кроме этого есть опции размещения денежных средств в банке, покупку государственных облигаций и т.д., но там минимальный «порог входа» намного выше.


 

  1. Вид на жительство без права на работу.

Этот вид на жительство запрашивается через Консульство Испании в России. Вам придется ответить испанским чиновникам всего на два вопроса: ГДЕ и НА ЧТО вы собираетесь проживать в Испании? Безусловно, придется не только ответить на эти простые вопросы, но и подтвердить свои слова документально. Для запроса этого типа ВНЖ «почти» обязательно иметь в собственности недвижимость. Почему я сказал «почти», спросите Вы? Все очень просто! В Испании, впрочем, как и любой европейской стране, теория имеет существенные расхождения с практикой. Хотя в Регламенте наличие недвижимости не является обязательным условием для ходатайства ВНЖ без права на работу, на практике же испанские чиновники «утвердили» это требование, т.е. без наличия собственной недвижимости в Испании Вас ждет практически 100% отказ в предоставлении ВНЖ в Испании.

Цены на недвижимость:

В результате ипотечного кризиса 2008 года, цены на недвижимость в Испании существенно снизились, среднее суммарное падение составило порядка 50%, т.е. сейчас можно купить недвижимость в Испании всего за пол цены. Самое интересное, что в настоящее время пик кризиса, так называемое «дно» пройден и цены на недвижимость вернулись в восходящий тренд, говоря языком обывателя, сейчас цена растет, а не падает, как это было раньше. Безусловно, изменение соотношения курса «рубль/евро» внесли свою коррективы на объем спроса на покупку испанской недвижимости российскими покупателями, но спрос упал значительно меньше, чем это прогнозировали эксперты. Это обусловлено рядом очень важных факторов:

  • Вы покупаете актив, номинированный в ЕВРО, т.е. твердая валюта, которая не подвержена таким серьезным корректировкам, как, например, рубль;

  • Вы приобретаете «растущий актив», т.е. цена квадратного метра увеличивается, а не падает, как, например, в России;

  • Покупая недвижимость не для проживания, а для отдыха или как инвестицию, Вы получаете возможность генерировать прибыль от владения ею, сдавая ее в краткосрочную или долгосрочную аренду.


 

Таким образом Вы сможете сохранить и преумножить свои накопления и создать надежный плацдарм для жизни в цивилизованной свободной европейской стране.

Сайт по недвижимости Raned.ru Вам поможет быстро сориентироваться в ценах и в выборе из возможных вариантов.

Виды недвижимости для покупки, продажи, аренды, сдачи в аренду в базе недвижимости Raned:

Апартаменты: Говоря понятным для русского человека языком – это квартира. Единственное отличие для правильного восприятия информации: В Испании считается количество спален, а не количество комнат, как это принято в России, т.е. трехкомнатная квартира называется двуспальной в Испании. Апартаменты, как правило, расположены в закрытых жилых комплексах со всеми удобствами. Как правило, есть бассейн, паркинг, детская площадка и зеленые насаждения. Чуть реже есть теннисный корт, тренажерный зал, сауна, свободный доступ в интернет. Пользование всеми этими благами предлагается совершенно бесплатно для собственников и их гостей (за очень редким исключением).

Студия: является самым недорогим из представленных типов недвижимости. По характеристикам сильно напоминает русскую однокомнатную квартиру. Функционально гостиная и спальня объединены в одну общую комнату, кухня может быть как студией, так и отдельной, санузел может быть как раздельный, так и совмещенный, но гораздо чаще встречается совмещенный тип санузла. В подавляющем большинстве случаев есть терраса или балкон. В случаях со зданиями новой современной застройки, терраса, как правило, достаточно просторная, есть подземный паркинг. Кроме того, здания новой застройки имеют свою частную закрытую территорию с открытым (в редких случаях даже с закрытым) бассейном, садом, зелеными территориями и другими доступными опциями, среди которых может быть сауна, тренажерный зал, пинг-понг, теннисный корт, корт для игры в падель, поле для минифутбола, баскетбольная площадка, конференц-зал и пр.

Квартира (апартаменты): является самым распространенным типом надвижимости, впрочем, как и в подавляющем большинстве стран мира. Есть существенные отличия в идентификации. Для маркировки количество комнат в квартире, учитывается только количества спален, т.е. гостиная не берется в расчет. Так, например, трехкомнатная квартира в привычном понимании у российского обывателя становится двуспальной квартирой по испанской градации. Также, как и в случае со студией, есть терраса или балкон, а также различные доступные опции для проведения досуга и занятий спортом

Дуплекс: Данный тип недвижимости является разновидностью апартаментов. Отличительной особенностью является размещение в двух уровнях.

Триплекс: То же самое, что и дуплекс, только апартаменты размещены на трех этажах.

Атико (пентхаус): Разновидность апартаментов. Отличительной особенностью является расположение на последнем или последних этажах высотных здания. Вещь статусная. Всегда дороже обычных апартаментов, ценится за шикарные панорамные виды из окон. Атико может быть одноуровневым, занимая только один последний этаж, так и многоуровневым (например трехэтажным). В последнем случае апартаменты (Атико) будут занимать три последних этажа здания. Иногда попасть в атико можно прямо из лифта, который открывается прямо уже внутри своей жилплощади. Иногда в особенно элитных атико существуют такие опции, как частный бассейн и частная вертолетная площадка.

Бунгало: Тип недвижимости, широко распространен в сельских районах и городских районах малоэтажной застройки. Всегда имеет свой отдельный вход, даже если находится на втором этаже. Кроме того, есть свой собственный, как правило небольшой дворик.

Деревенский дом: Деревенские дома строятся на большом участке земли, т.к. на земле категории «сельская» существует ограничительный коэффициент застройки (определяется соотношением максимально возможной площади застройки к общей площади участка). Преимуществом деревенского дома является, безусловно, большая площадь прилегающего участка, недостатками – удаленность инфраструктуры, невозможность построить виллу на своем участке из-за градостроительных ограничений на застройку. Деревенский дом подходит в основном для людей, очень уставших от городской суеты и шума или особых ценителей дикой природы. Чем-то отдаленно напоминает дачу

Шале, чалет, дом: Этот тип недвижимости аналог российского понятия «коттедж». Чалет не такой люксовый, как вилла, но намного «статуснее» деревенского дома. Как правило, чалеты, как и коттеджные поселки, застраиваются группами, образую урбанизации, которым присваиваются имена. Чалеты расположены на «городской земле», поэтому, в большинстве случаев, имеют коэффициент застройки до 50%. Иногда есть частный бассейн, но в данном случае все очень индивидуально.

Вилла: Вилла является элитным типом недвижимости. Вилла является статусной вещью. Как правило, это очень просторный, выполненный по частному дизайнерскому проекту дом с большим участком замели, с частный бассейном, садом и прочими доступными люксовыми опциями. Цена на виллы со схожими, на первый взгляд, характеристиками, может отличатся в разы. Как правило, цена сильно зависит от контингента, удаленности от моря, удаленности от инфраструктуры, площади участка и застройки и т.д. Виллы пользуются высоким спросом у состоятельных персон


 

АРЕНДА:

Принимая во внимание цепочку банкротств крупных туроператоров в России, особую популярность набирает такой способ организации своего отпуска, как аренда частных апартаментов или вилл. Безусловно, это имеет ряд неоспоримых преимуществ перед традиционной покупкой тура в турагентстве.

Во- первых, практически нулевые риски остаться «ни с чем», т.к. здесь идет речь именно о частной аренде, и таким образом, полностью исключается «коммерческий риск».

Во-вторых, все оформляется юридически к контракте, со всеми вытекающими правами и обязанностями.

В-третьих, нет никаких сложностей при оформлении визы, предоставляются все необходимые документы и оказывается консультационная и при необходимости практическая помощь в получении визы и организации авиалогистики. На территории Испании вас встретят, отвезут и разместят в арендованной Вами недвижимости. Кроме того, будет оказана языковая поддержка, любая консультационная и при необходимости практическая помощь, организованы экскурсии.

Отдельным моментом, хотелось бы выделить аренду вилл, т.к. этот сегмент недоступен на рынке массового туризма и является эксклюзивной услугой.

Для того, чтобы арендовать какую-либо недвижимость в Испании, необходимо обозначить Ваши пожелания (для достижения наилучшего эффекта, желательно сделать это максимально подробно, обратив особое внимание на мелочи).

После подбора конкретного объекта и согласования цены, заключается контракт, производится оплата резерва (около 30% от общей стоимости аренды). По приезду, при передаче ключей оплачивается оставшаяся сумма аренды и страховой депозит, который берется с арендатора для покрытия возможного ущербы частному имуществу и возвращается в полном объеме арендатору в день выбытия посте осмотра и проверки состояния объекта надвижимости. Эти условия обязательно прописываются в контракте на аренду объекта надвижимости. Сумма страхового депозите определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Как правило, это около 200€ в случае аренды апартаментов и от 300€ в случае аренды вилл. Само собой, нужно понимать, что виллы бывают с очень дорогостоящими, иногда даже эксклюзивными предметами интерьера, поэтому во всех случаях, сумма страхового депозита назначается индивидуально

ПОКУПКА:

Еще каких-то лет 10 назад покупка недвижимости за границей казалось для обычный граждан какой-то сказкой, несбыточной мечтой, уделов доли избранных… Сейчас, это обычное дело иметь домик «дачу» за границей для представителей среднего класса.

Среди популярных направлений особенно выделяется Испания. Климат, культура, кухня, пляжи и, конечно же уровень цен на недвижимость.

Конечно, в свете последних событий в России и, как следствие этого, девальвации (ослаблении курса) рубля, цены, номинированные в евро, стали менее доступными для российских покупателей, но …..

  1. Они остались вполне доступными в соотношении с уровнем дохода потенциальных покупателей;

  2. Испанская недвижимость – ликвидный актив, номинированный в ЕВРО, таким образом, его приобретение служит защитой ваших средств от дальнейших возможных девальвационных волн рубля;

  3. Владение недвижимостью в Испании предполагает не только защиту своих вложение, но и возможность извлечения дохода путем сдачу ее в аренду, пока Вы находитесь в России. Эта опция всегда предусмотрена в перечне услуг, поэтому Вы можете не волноваться по поводу поиска людей, который бы занялись организацией аренды Вашей недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Испании очень простая, защита частной собственности является одним из основ уклада испанского общества.

Одним из преимуществ, которые доступны при приобретении недвижимости в Испании, является очень низкая стоимость ипотечных займов (от 1% годовых).

Чтобы приобрести недвижимости в Испании, нужны только 3 вещи:

  1. Ваше желание;

  2. Деньги;

  3. Н.И.Е. – Налоговый номер иностранца (аналог российского ИНН). Этот номер запрашивается как в Испании, так и в Консульстве Испании в России. Это стандартная процедура, которая не имеет под собой никаких сложностей. Кроме того, сотрудники нашей компании всегда окажут Вам всю необходимую помощь.


 

Для приобретения недвижимости организуется тур для знакомства с миром испанской недвижимости и просмотра конкретных объектов (резерв апартаментов для проживания, авиалогистика, встреча и проводы в аэропорту и т.д.).

 Кроме того, наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с покупкой, налогообложением и текущим содержанием объекта надвижимости

Любые объекты недвижимости по Испании вы можете найти на базе недвижимости Ранед!

101997