Стоит ли торопиться с покупкой жилья

Агенты по недвижимости рекомендуют приобретать квартиры в новостройках столицы как можно быстрее, так как ставки по ипотеке сейчас находятся на минимальном уровне за все время.

Недавно вступившие в силу поправки о долевом строительстве, которые сделали жестче требования к девелоперам, а также прогнозируемый рост ключевой ставки говорят о возможном повышении цен на новостройки.

В связи со сложившейся ситуацией возникает вопрос: а нужно ли торопиться с покупкой квартиры в ближайшем времени или лучше пока просто снять жилье в городе, в Москве, например?

Рост ставок

Агенты по недвижимости и девелоперы предполагают рост ключевой ставки, и как следствие, повышение процента по ипотеке. Некоторые банки уже намерены изменить свои программы ипотечного кредитования. К примеру, Сбербанк сообщил о том, что дальнейшего снижения кредитных ставок не планируется. По их оценкам, к концу 2018 года ставка будет составлять около 7,5%, т.е. выше текущего положения.

Банки очень оперативно откликаются на сдвиги ключевой ставки Центрального банка. По этой причине в скором будущем мы увидим изменение в кредитных программах. Обычно банки увеличивают ставки с запасом, прогнозируя действия Центробанка, и есть вероятность, что ставки вырастут на 1,5 %.

Эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой квартиры, если вам одобрили ипотеку с выгодным процентом. Недвижимость, которая выставлена на продажу по адекватной цене, продается быстрее. Хотя со скидками ситуация несколько ухудшилась, так как из-за повышенного спроса продавцы неохотно уступают в цене.

На фоне высокого спроса предложение активно сокращается, при этом увеличивается стоимость квадратного метра и к декабрю 2018 года может вырасти на 1-2%. И все же ипотека - самый востребованный банковский продукт, ведь большая часть недвижимости в России приобретается с ее помощью.

Аналитики отмечают, что сегодняшняя ситуация на рынке жилья является удачной для покупки квартиры. Несмотря на нестабильность национальной валюты и санкций, нет оснований для повышения цен на новостройки.

Главную роль играет объем предложений, не позволяющий девелоперам поднимать цены. Так, в пределах МКАДа есть 2,2 млн. кв. м жилья, а на строительство новостроек отведено около 6,5 млн. кв. м.

Тем не менее, уже в январе 2019 года есть вероятность скачка цен. Это произойдет из-за повышения НДС с 18% до 20%, роста инфляции и перехода к проектному финансированию. Поэтому, если пока нет возможности вложиться в недвижимость, лучше снять квартиру посуточно в Московской области или в городе и подождать лучших времен.

101997