Жители столицы инвестируют средства в недвижимость

В последнее время жители Москвы стали покупать квартиры на вторичном рынке, желая выгодно вложить средства. Процент подобных сделок увеличился до 12, а спрос вырос на 10%.

Аналитики отмечают, что в предыдущие годы приобретение вторичного жилья находилось на низком уровне. Большинство больше привлекала возможность купить 1 комн. квартиру в новостройке. За последние три года квартиры покупались только по необходимости, не было зарегистрировано ни одного договора с инвестиционной или сберегательной целью.

Существует несколько причин, по которым москвичи вкладывают деньги во “вторичку”:

  1. Снижение ставки по депозитам. Уменьшилась ключевая ставка, соответственно снизилась ставка по вкладам. К примеру, в 2014 году положить деньги в банк можно было под 12%.
  2. Возрастает стоимость вторичной недвижимости. За последний год - на 9,4%.
  3. Неблагоприятная ситуация в экономике России: новые санкции, падение курса национальной валюты. В апреле этого года против российских чиновников, предпринимателей и их компаний Соединенные Штаты вновь ввели санкции. В этот список попали крупнейшие отечественные предприятия “ГАЗ” и “РусАл”, а также Олег Дерипаска и группа компаний En+ Group, входящая в состав холдинга “Базовый элемент”, Виктор Вексельберг и подконтрольная ему группа “Ренова”, Сулейман Керимов, Алексей Миллер - гендиректор “Газпрома”, Андрей Костин - глава ВТБ и Президент ООО ”Ладога” Кирилл Шамалов. В результате апрельских санкций рынок российских акций упал, что повлекло за собой обвал рубля.

Теперь перед человеком, у которого имеется определенная денежная сумма, возникает дилемма: положить средства в банк под низкий процент, купить 3-комнатную квартиру от застройщика, например, или приобрести недвижимость для сдачи в аренду. При этом он может заработать 5-7% от стоимости недвижимости.

На данный момент на столичном рынке вторичной недвижимости образовался сегмент покупателей, инвестирующих сбережения в жилье. На фоне снижения ставок по депозитам и падения курса рубля, вложение средств в недвижимость выглядит очень заманчиво.

Наиболее востребованными являются квартиры небольшой площади с удачным расположением. Особенно популярны относительно новые “вторички” с косметической отделкой (2000-ого года постройки), так как это жилье позволяет долгое время сохранять и приумножать капитал. Более рисковые покупатели вкладывают деньги в квартиры, попавшие под программу реновации.

Это связано с тем, что цены на столичную недвижимость практически не меняются, и выгодно перепродать ее вряд ли получится. Однако рост количества подобных сделок не так велик и может составить всего до 3%. Одной из причин такого незаметного роста покупок на “вторичке” является снижение количества квартир, выставленных на продажу. В связи со сложившейся ситуацией в экономике, эксперты опасаются делать какие-либо предположения касательно инвестиционных покупателей.

101997